Дом платежом красен |
|
| 03.02.2010 г. | |
 Переезжая за город, владельцу коттеджа в организованном поселке нужно быть готовым к тому, что придется ежемесячно выплачивать управляющей компании кругленькую сумму, которая, кстати, совершенно не зависит от длительности проживания в доме или интенсивности использования местной инфраструктуры. Ну а если он все-таки не платит, чем ему может грозить игнорирование обязательств? Почем жизнь в поселке Коммунальные и эксплуатационные платежи следует разделять. Вода, газ и электричество оплачиваются по факту потребления, а стоимость услуг эксплуатирующей компании, в том числе охраны, уборки пешеходных дорожек, вывоза мусора и т. д., — величина более или менее постоянная. Плата за проживание зависит от многих факторов, прежде всего от размера имущества. Обычно она начисляется из расчета за 1 кв. м, а иногда и за сотку земли. За определенные характеристики участка, например расположение у воды, может быть введена наценка. Чем больше посёлок, тем больше расходов на его содержание, и как следствие – высокие платежи. Дополнительная наценка идет на участки, расположенные вблизи водных каналов. Кроме того, на сумму влияет класс проекта и уровень инфраструктуры. Минимальные платежи в охраняемом поселке категории эконом, где не предусмотрено иной инфраструктуры, кроме охраны, составляют значительно ниже, чем в элитных посёлках или бизнес-класса. В крупном загородном объекте стоимость услуг может оказаться ниже, чем в клубном поселке, поскольку вся сумма делится на несколько сотен домовладельцев. Вместе с тем масштабный проект нередко предполагает большое количество общественных зон и обширную инфраструктуру, содержание которых обходится недешево. Следует отметить, что общее собрание жителей поселка вправе принимать решение о повышении или снижении ежемесячных расходов, так как именно на нем выбирают эксплуатирующую организацию и решают судьбу объектов инфраструктуры. Необходимо и достаточно Проживание в поселке удорожают такие объекты, как спортивный или оздоровительный комплекс, бассейн, конюшня, поле для гольфа, яхт-клуб. А вот ресторан и магазин могут стать самоокупаемыми, при условии что у них достаточно клиентов. Для того чтобы не оплачивать все эти услуги, инфраструктуру в поселке можно просто не строить. Сократить же платежи удастся, сдав объекты в аренду или продав их как самостоятельный бизнес. Привлекая профессионального провайдера, девелоперская компания снизит финансовую нагрузку на жильцов. Один из распространенных способов уменьшения расходов — перепрофилирование внутренней инфраструктуры поселка на внешний спрос. Такой вариант позволяет окупить спортклуб или спа-комплекс при условии, что он востребован в данной местности. Если поселок стоит у дороги с высоким автомобильным или пешеходным трафиком либо находится неподалеку от других населенных пунктов, то это вполне реально. Впрочем, жители некоторых загородных комплексов, особенно элитных, не хотят видеть посторонних на своей территории, предпочитая скорее согласиться на высокую ежемесячную плату. Еще один вариант — ликвидация по решению жителей поселка какого-либо объекта инфраструктуры и возведение на его месте жилого дома на продажу. Или перепрофилирование. Конюшню с площадкой для верховой езды можно заменить, например, на бассейн с сауной. За более востребованный объект жители будут платить охотнее. С глаз долой — из сердца вон? Бывает так, что люди не живут в принадлежащих им загородных домах либо приезжают туда очень редко, а кто-то изначально приобретал недвижимость с инвестиционными целями. Другие, имея коттедж, большую часть года отдают предпочтение городской среде, а третьи надолго уезжают за границу и часто «забывают» о платежах. Случается порой, что жители недовольны работой сотрудников коммунальных служб или считают, что уровень обслуживания не соответствует выставленным счетам. Наконец, финансовые трудности, особенно в нынешних изменившихся условиях, могут испытывать даже те, кто обладает довольно высоким доходом. Однако даже если хозяин не проживает в доме и не пользуется инфраструктурой, он обязан оплачивать 100% по всем счетам эксплуатирующей компании (если в договоре с ней не предусмотрены иные варианты). В противном случае остальные жители поселка будут вынуждены в складчину покрывать неплатежи. Обычно эксплуатирующие организации стараются решить проблемы просрочек оплаты полюбовно. В качестве карающих мер они могут прекратить подачу газа, воды, электричества (п. 80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».) Впрочем, если владелец недвижимости находится в отъезде, никакие отключения не помогут. В такой ситуации у управляющей компании остается один путь — в суд. Избавится ли неплательщик от обязательств, продав свою недвижимость? Оказывается, нет. Более того, если в договоре купли-продажи коттеджа не указано иное, новый собственник не должен отвечать по долгам предшественника. Еще один нюанс: взыскание осуществляется с того, кто подписал договор управления, даже если это не хозяин дома. Прямой зависимости между фактом владения недвижимостью и обязанностью вносить плату нет. источник: bpn.ru |